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はじめに
宅建業法は、宅建試験合格の為の最重要科目です。
出題範囲がテキスト換算で100ページ前後と非常に
狭いにも関わらず、試験での配点は試験の紹介記事
でも書いた通り50問中20問と一番高いのです。
それ故、合格者の殆どはこの宅建業法で
満点かそれに近い点数を確保していると
言っても過言ではないので、逆に言うと
この科目で何問も落としてしまうと
不合格へ一直線…という事になりかねません。
しかし、宅建試験の合格点は毎年36‐37点前後。
よって、仮に宅建業法で満点が取れれば
残りの30問で16‐17問と半分と少し正解
出来れば合格点確保が可能です。
よって、宅建業法で満点かそれに近い点数を
取れれば逆に合格へ一直線！となるのです。
ここでは、そんな宅建業法の制定目的や
出題範囲、効果的な勉強法を説明していきます。
宅建業法は何の為の法律か？
この法律の制定の目的は、主に
- 宅地建物取引業の適切な運営
- 消費者の保護
の２つです。
元来、不動産取引では一般消費者は不動産について
何も知らない事が多く、仮にこういった法律が
無かったとすれば
- 高額な報酬（手数料）を要求される
- 騙されて欠陥住宅を購入してしまう
- 誇大広告に騙されてしまう
こんな事態が消費者に生じる可能性が高くなります。
それを防止する為に宅建業者の行動を規制し、
宅建業の適切な運営に繋げる為に制定されたのが
この宅建業法なのです。
宅建業法の出題範囲・効率的な勉強法
まず、宅建業法の出題範囲は
- 宅建業の定義
- 宅建免許の申請、基準、効力
- 宅建業の事務所、案内所
- 宅建士の資格登録、登録欠格事由、宅建士証
- 営業保証金、弁済業務保証金
- 代理・媒介契約
- 広告の規制
- 35条書面(重要事項説明書)
- 37条書面(契約書)
- クーリング・オフ
- 宅建業務上の規制
- 自ら売主制限(8種規制)
- 報酬に関する規則
- 監督処分・罰則
- 住宅瑕疵担保履行法
等になります。
出題範囲の狭さに反して出題数が多い為、
これらの分野全てが満遍無く出題される、と言えますが
その中でも特に2.、8.、9.、12．は
実際の不動産業の実務でも大切になる項目なので
特に重点的に学習する必要があります。
効果的な勉強法は、「覚える→忘れる→また覚える」
のサイクルを何度も繰り返す事です。この科目は
- 免許の申請期限
- 免許の効力の期間
- 事務所1つに対する補償金の金額
- クーリング・オフの期間
- 報酬の金額による計算方法の違い
等、期間や金額など細かい数字に関する事項を
多く含む為、記憶に残りにくく曖昧に覚えがちです。
最近はいわゆる個数問題の出題も増え、どの分野でも
より正確に事項を覚える事が必要になりますが
時間を掛けて1度に正確に覚えようとするのは
ほぼ無理に近いと言えます。
しかし、覚えては忘れて…、のサイクルを繰り返していると
脳が「これは重要な情報だ」と認識し頭の中に蓄積して
くれる様になり、更に繰り返す事で頭の中に置いておき
出し入れ自由、のような状態になってくれます。
その為には上記のサイクルの回数を出来る限り多くする
必要がある為、こう言った忘れ易い暗記事項の勉強には
日常のスキマ時間を使うことが重要です。
例えば、通勤で電車やバスを利用される方はその乗車時間や待ち時間、
ファミレス等に行った時は注文料理が来るまでの時間、等の5-10分の
待ち時間をボーッとしたりせず有効に使うことが大切です。
それでも勉強に行き詰まったら…？
ただ、そう言った勉強を続けていても
「この数字や事項を覚える」
という事に意識を傾けすぎるとどうしても
覚えられない事項に当たり行き詰りがちです。
そう言った事を避ける為には
「この法律(規定)は何の為に作られたか」
を意識しながら勉強すると、よりスムーズに
頭に残る様になると思います。
先程も述べましたが、宅建業法は
「宅建業の適切な運営」や「消費者(お客様)の保護」を
目的に制定された法律です。それを踏まえて考えると
- 重要事項説明→不利益な情報をあらかじめ知らせておく
- 広告の規制→不当な広告に騙されない様にする
- 報酬額の規制→消費者が適正価格を知らないから
- 事務所や案内所への標識掲示→場所を構わず契約させられるのを避ける
- クーリング・オフ→落ち着いて考える時間を与える。
但し円滑な運営の為に長すぎてもいけないので1週間
という様に明確な理由や根拠があると分かってきて
よりスムーズに知識が定着し、且つ忘れにくくなります。
覚える事に行き詰まったら目的を考える、という事を
意識して勉強しましょう。
↑私が勉強に使用したテキスト&過去問題集はこちら
まとめ
この記事では主に、
- 宅建試験の宅建業法の概要や効果的な勉強法
- 宅建業法制定の目的
- 出題範囲は全て覚える事を心掛ける
- 勉強の時はスキマ時間を活用する
- 覚える→忘れる→また覚える、を何度も繰り返す
- 暗記に行き詰まったら法律の目的を考える
という事を書かせて頂きました。
次の記事では、宅建試験で宅建業法に次いで
配点の高い権利関係について解説していきます。
ここまで読んで頂き有難うございました。
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